Comprar Una Propiedad

Comprar una propiedad: lo que debes saber antes de recibir las llaves

Comprar una casa es emocionante. La mayoría de las personas primero imaginan las partes divertidas: encontrar el lugar perfecto, colocar el sofá o ver a un perro correr por el patio.

Lo que a veces resulta más difícil es averiguar cómo hacer realidad ese sueño.

Desde entender cuánto puedes permitirte hasta elegir la hipoteca adecuada y evitar errores costosos, el proceso de compra de una propiedad puede sentirse pesado ¿La buena noticia? Con la orientación correcta, no tiene por qué serlo.

Aquí tienes un resumen claro de lo que puedes esperar, para que te sientas seguro y preparado al abrir la puerta a tu nuevo hogar.


Comienza con un experto en hipotecas (oficial de préstamos hipotecarios)

Para la mayoría de los compradores, una hipoteca (o préstamo para vivienda) hace posible la compra de una casa. Un experto en hipotecas actúa como tu guía financiera durante todo el proceso y puede ayudarte a:

  • Entender cuánto puedes permitirte de manera realista
  • Comparar opciones de hipotecas
  • Navegar el proceso del préstamo, desde la preaprobación hasta el cierre

Habla con un experto en hipotecas

No se espera que lo sepas todo. Para eso está tu Experto Hipotecario de Ascentra.


Buscar la Propiedad Adecuada

Encontrar la casa adecuada puede ser un desafío, pero es importante ser realista. Haz una lista de lo imprescindible, identifica lo que no estás dispuesto a aceptar y mantente abierto a hacer concesiones. Si estás considerando una propiedad para renovar, sé honesto contigo mismo sobre tus habilidades, tu presupuesto y el tiempo disponible.

Precalificación vs. Preaprobación

La Precalificación es una estimación aproximada basada en información básica. La Preaprobación verifica tus ingresos y finanzas mediante la revisión de documentos oficiales.

  • A menudo es requerida por los agentes inmobiliarios
  • Demuestra a los vendedores que eres un comprador serio

Ninguna de las dos garantiza la aprobación final del préstamo; se realiza una verificación adicional después de que haces una oferta. Ascentra solo ofrece preaprobaciones.

Obtén la Preaprobación

Los prestamistas también consideran el puntaje de crédito del solicitante y su historial laboral.

Aunque se prefiere un puntaje de 620, la aprobación se basa en múltiples factores, incluidos ingresos estables y consistentes, sin interrupciones o reducciones inexplicables. En Ascentra, los prestatarios que califican reciben la mejor tasa disponible en hipotecas tradicionales de tasa fija, sin aumentos en la tasa basados únicamente en el puntaje de crédito.

No importa en qué etapa te encuentres en tu camino hacia la compra de una vivienda, Ascentra está aquí para ayudarte. Puede haber opciones hipotecarias disponibles para prestatarios con puntajes de crédito más bajos, y nuestros asesores financieros pueden ayudarte a fortalecer tu base financiera para el futuro.


Opciones Comunes de Hipotecas

Elegir la hipoteca adecuada desempeña un papel clave en la asequibilidad a largo plazo.

  • Las hipotecas de tasa fija siguen siendo la opción más común, ya que ofrecen pagos estables durante 10, 15 o 30 años.
  • Las hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) pueden ofrecer tasas iniciales más bajas durante un período determinado, aunque los pagos pueden cambiar más adelante según la economía.

Una ARM puede ser beneficiosa cuando las tasas de interés son altas y se espera que bajen, pero los pagos pueden aumentar si las tasas suben.

Pago inicial (Enganche)

Uno de los mayores obstáculos para los compradores por primera vez es el costo inicial. Los pagos iniciales tipicamente son entre el 3% y el 5% del precio de compra de la propiedad, y los compradores también pueden necesitar cubrir los costos de cierre. Para quienes tienen dificultades para ahorrar mientras manejan la renta, los préstamos estudiantiles y los gastos diarios, estos costos pueden parecer inalcanzables.

Costos de Cierre

Los costos de cierre son tarifas necesarias para finalizar la hipoteca. Pueden incluir cargos adicionales por tasaciones, inspecciones y servicios de título, así como honorarios de abogados y procesamiento del préstamo. Por lo general, estos costos añaden entre un 2% y un 6% adicional al precio de compra de la propiedad.

Nota: En algunos casos, los compradores pueden negociar para que el vendedor cubra parte o la totalidad de estos costos durante el proceso de oferta.


¿Cuánto puedes permitirte?

Comienza por hacer los números por tu cuenta. Usa nuestra calculadora a continuación para estimar tu pago mensual, luego comunícate con un experto en hipotecas para obtener todos los detalles; incluyendo el seguro, los impuestos sobre la propiedad y los costos de cierre que conforman tu total real.

Descubre Cuánto Puedes Permitirte


¿Qué es el Seguro Hipotecario Privado (PMI)?

Al configurar tu préstamo y trabajar con tu experto en hipotecas, es importante saber que si tu pago inicial es menor al 20% del valor total de la vivienda, se te requerirá pagar el PMI.

El PMI protege al prestamista en caso de que el préstamo entre en proceso de ejecución hipotecaria, no al comprador. En muchos casos, el PMI puede eliminarse una vez que el comprador haya acumulado un 20% de capital (equity) en la propiedad, aunque pueden aplicarse algunas excepciones.

Asistencia para el Pago Inicial y Subvenciones

Si ahorrar para el pago inicial te resulta un reto, los programas de asistencia pueden ayudarte. Algunas ciudades, condados y organizaciones ofrecen subvenciones para compradores con ingresos elegibles y/o para viviendas adquiridas en ubicaciones específicas.

Para ayudar a que la compra de una vivienda sea más accesible, Ascentra ofrece una Subvención de $15,000 para Compradores de Propiedad por Primera Vez, para compradores que cumplan con los requisitos de ingresos, a través de una alianza con el Federal Home Loan Bank of Des Moines. Estas subvenciones están sujetas a la disponibilidad de fondos y pueden utilizarse tanto para el pago inicial como para los costos de cierre, ayudando a reducir la carga financiera inicial.


Costos Continuos de ser Dueño de una Propiedad

Ahora que has encontrado tu casa, revisado las opciones de préstamo y entendido los cargos adicionales, es momento de pensar en los costos continuos de ser propietario de una casa.

Seguro para Propietarios de vivienda/casa?

El seguro de propiedad te ayuda a protegerte contra incendios, condiciones climáticas severas, robos, u otras pérdidas inesperadas. Estas coberturas y su costo varían según el proveedor, por lo que es importante investigar y planificar de acuerdo con tus necesidades y preferencias específicas.

Impuestos a la propiedad

Los impuestos a la propiedad son evaluados por el condado y dependen de la ubicación de la casa, así como del valor y las características de la propiedad.

Tanto el seguro como los impuestos a la propiedad pueden pagarse por separado o incluirse dentro del pago mensual de la hipoteca. Nota: estos costos por lo general aumentan con el tiempo, lo que puede incrementar tu pago mensual.

Reparaciones y emergencias

Ser propietario de una casa también implica responsabilidad por las reparaciones y el mantenimiento. Los problemas de plomería, un techo que gotea y las fallas de electrodomésticos ya no son responsabilidad de un arrendador.

Los expertos financieros frecuentemente recomiendan reservar ahorros equivalentes a aproximadamente tres meses de pagos hipotecarios para ayudar a cubrir reparaciones inesperadas o aumentos de costos.

Un Consejo Clave: No Realices Cambios Financieros

Una vez que los compradores solicitan una hipoteca, la estabilidad financiera es fundamental. Abrir nuevas tarjetas de crédito, hacer compras grandes o mover cantidades significativas de dinero puede poner en riesgo la aprobación del préstamo.

Opción de préstamo ITIN

Los prestatarios que no cuentan con un número de Seguro Social pueden calificar para préstamos ITIN.

El IRS emite un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN, por sus siglas en inglés), el cual puede utilizarse para solicitar una hipoteca en bancos o cooperativas de crédito participantes, incluyendo Ascentra.

De la Oferta al Cierre

Después de que tu oferta es aceptada, tu oficial de hipotecas te ayuda a administrar las tasaciones, el trabajo de título y las certificaciones de inundación.

Durante este tiempo, buscarás el seguro para propietarios de casa y podrás continuar las negociaciones con los vendedores después de que la nueva casa haya sido inspeccionada.

Desde la elección de tu nueva casa hasta el día del cierre, el proceso generalmente toma entre 30 y 60 días. En el cierre, se firman los documentos finales, se realizan los pagos restantes y se entregan las llaves, normalmente en un periodo de una a dos horas.


Tener casa propia está a tu alcance y Ascentra está aquí para ayudarte a lograrlo. Desde tus primeras preguntas hasta el día en que recibas tus llaves, nuestros expertos en hipotecas están listos para guiarte en cada paso del camino.  

También puedes unirte a uno de nuestros seminarios web gratuitos de educación para compradores de vivienda por primera vez; una excelente manera de ganar confianza antes de comenzar, y los asistentes reciben un cupón de $200 para los costos de cierre. 

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Haga que su ajuste del costo de vida trabaje para usted

  • ene. 11, 2023

Woman sitting at desk writing on paperEn el 2023, las personas mayores verán un ajuste sustancial del costo de vida del Seguro Social. Por primera vez en más de una década, las primas de Medicare no están aumentando y sí lo están los beneficios del Seguro Social.

Aproximadamente 70 millones de estadounidenses verán un aumento del 8.7 por ciento en sus beneficios del Seguro Social y el Ingreso Suplementario de Seguridad. En promedio, los beneficios del Seguro Social aumentarán más de $140 por mes a partir de enero.

Las tasas de beneficios federales aumentan cuando aumenta el costo de vida. Este cambio significa que los precios de los bienes y servicios serán, en promedio, más altos. Este ajuste del costo de vida ayuda a compensar estos costos.

¿Qué significa esto para los miembros de Ascentra? Significa que usted tiene opciones.

Sugerimos que cada miembro que esté recibiendo beneficios del Seguro Social y el Ingreso Suplementario de Seguridad revise su presupuesto, sus gastos, sus facturas y sus deudas para determinar cómo beneficiarían mejor estos fondos adicionales sus finanzas. Recuerde, en promedio, los beneficios aumentarán $140 por mes, lo que quizás no parezca mucho, pero asciende a más de $1,680 por año. Eso puede ayudarle si usted ha estado luchando para mantenerse dentro del presupuesto.

En algunos casos, su presupuesto todavía podría ser insuficiente. Este aumento ayudará, pero quizás no cubra aún completamente todos sus costos. Si este es el caso, sugerimos que reelabore su presupuesto reflexionando sobre sus hábitos de gastos y minimizando las compras excesivas. Más allá de eso, aborde sus deudas siguiendo el método de la bola de nieve para ayudar a pagar las deudas en orden de menor a mayor. Concéntrese en pagar primero su deuda más pequeña, y transfiera luego su pago mínimo al pago de la siguiente deuda más pequeña y mantenga la bola de nieve rodando.

En el caso de aquellos para los que este ingreso adicional exceda de su presupuesto, ¿qué puede hacer para hacer que estos fondos trabajen para usted? Aunque $140 por mes no es suficiente para hacer grandes inversiones, es suficiente para comenzar a ahorrar. En Ascentra, tenemos un par de opciones disponibles para todos los miembros que ayudarán a ahorrar este dinero para usarlo o invertirlo en el futuro.

  • La cuenta de ahorros multiuso de Ascentra es una segunda cuenta de ahorros que también genera dividendos. Esto se puede usar para crear un fondo de emergencia o un fondo para futuras inversiones.

  • Las cuentas club de ahorro de Ascentra han sido concebidas para ayudarle a ahorrar para los gastos navideños o sus próximas vacaciones. Este fondo separado genera dividendos y le proporciona una cuenta dedicada para generar ahorros para su próximo evento importante.
Cada una de estas cuentas viene sin saldo mínimo, genera dividendos, permite depósitos ilimitados y está disponible en la banca digital.

Gestionar las finanzas y prepararse para el futuro es una responsabilidad importante. Para obtener más artículos sobre la educación financiera, visite ascentra.org/learn. Para hablar con un asesor financiero certificado de cooperativas de crédito de Ascentra, un servicio gratuito para nuestros miembros, para obtener ayuda con la creación de planes de gastos, la gestión de facturas, los ahorros y más, visite ascentra.org/coach o llame al 563-355-0152 para comenzar.

 


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